현재 아파트 주민들은 집을 유지하고 수리하는 모든 시급한 문제에 홀로 남겨져 있습니다. 그리고 대부분은 새로운 문제를 해결하기 위해 어떤 조치를 취해야 할지 모릅니다. 특정 구조물의 수리가 필요할 때 많은 문제가 발생합니다. 이 기사에서는 현행법을 위반하지 않고 최소한의 비용으로 아파트 지붕을 수리하는 방법에 대해 설명합니다.
처음에는 "집 지붕 수리"라는 개념에 포함되는 것을 정의합니다. 따라서 집 지붕 수리는 건물 전체를 환경의 부정적인 영향으로부터 보호하는 건물 상부 수리입니다.
모양과 디자인 특징에 따라 지붕은 다음과 같이 나뉩니다.
- 경사가 없는;
- 기대다;
- 박공;
- 멀티 슬로프;
- 더 복잡한 디자인.
일반적인 구조 및 지붕 라이닝 지붕(외부 코팅)과 내부 지지대(트러스 시스템)가 포함됩니다. 집을 지을 때 개발자는 건축 기능과 건물의 후속 목적에 따라 하나 또는 다른 유형의 지붕을 선택합니다.
매우 자주 아파트 건물의 지붕 유형이 선택되어 전체 소구역의 일반적인 건축 개발에 중점을 둡니다. 빗물 배수 시스템은 모든 유형 및 설계 복잡성의 지붕의 필수 요소입니다.
외부 또는 내부 드레인 형태로 장착할 수 있습니다. 현대식 지붕에는 단열 및 방수 기능이 있어야 합니다. 지붕을 정밀 검사해야 하는 경우 모든 요소를 고려해야 합니다.
아파트 지붕 수리에 첨단 신소재를 사용하면 수리된 지붕의 기술적 특성을 크게 높일 수 있습니다.
아파트 지붕 수리의 주요 기술
현대 건축에서는 지붕 수리를 부분 및 주요으로 구분하는 것이 일반적입니다. 일부 결함이 감지되면 부분 지붕 수리에 의존하여 작동 특성이 감소합니다.
부분 지붕 수리를 수행할 때 다음과 같은 문제가 종종 제거됩니다.
- 누출 바로 옥상에 그리고 그 루핑;
- 소음 제거;
- 지붕 덮개의 개별 요소를 복원합니다.
- 지붕에 미적 외관을 부여하십시오.
지붕에 누수가 발생하면 우선 지붕을 검사하여 누수를 확인합니다.
특정 지붕 결함으로 인해 지붕의 어떤 요소가 손상되었는지에 따라 지붕의 구조 요소가 교체됩니다. 예를 들어 단열재, 선반, 방수층 및 기타 루핑 요소를 교체합니다.
지붕의 결함이 있는 부분을 교체하거나 수리한 후 수리할 영역에서 새로 만든 모든 조인트를 밀봉하는 작업과 비지붕의 조인트를 밀봉하는 작업을 시작합니다.
중요: 다양한 유형의 루핑 재료에 대해 다양한 유형의 실란트를 사용해야 합니다. 실리콘, 매 스틱, 기타 실란트 일 수 있습니다.
지붕 + 정비라는 질문을 찾기 위해 우리는 많은 정보 출처를 처리하고 다음과 같은 견해에 도달했습니다. 아파트 건물의 정비는 지붕이 완전히 황폐화되거나 심각한 손상을 입은 상태에서 수행됩니다.
일반적으로 대대적인 점검 중에는 트러스 시스템, 배튼, 우수 및 배수 시스템을 포함하여 지붕의 모든 하중 지지 요소를 교체해야 합니다.
때로는 질문도 있습니다. 집 지붕이 현재 작동 기능을 수행하고 있습니까, 아니면 정밀 검사를 포기하고 완전히 교체하는 것이 더 낫습니까?
아파트 건물 정비를 위한 주 프로그램
지붕 수리는 항상 많은 비용이 든다는 것이 분명합니다. 따라서 아파트 주민들에게 자연스러운 질문이 생깁니다. 누가 지붕을 수리해야합니까?
러시아의 많은 도시에는 주택 및 공동 서비스 기금을 희생하여 아파트 건물을 정비하는 프로그램이 있음을 서둘러 알려드립니다.
이 프로그램의 틀 내에서 주택을 관리하는 관리 조직 및 주택 소유자 협회에 재정 지원이 제공됩니다. 또한 재정 지원은 주요 수리 총 비용의 95%까지 가능합니다.
알아두어야 할 중요 사항: 집이 정비 프로그램에 포함되려면 소유주가 집(또는 예를 들어 지붕)에 대대적인 정비가 필요하다고 결정해야 합니다.
또한 점검을 위해 지붕 수리 견적서를 작성하고 승인해야하며 모든 공동 소유주가이 프로그램 참여를 거부하지 않는다는 결정이 내려졌습니다.
그 후 주택 공동 소유자 협회의 관리 조직은 주택을 프로그램에 포함시키기 위해 지방 정부에 신청서를 제출해야 합니다.
자본 개선 프로그램은 특정 유형의 작업을 다룹니다. 이 목록에는 일부 개별 요소(트러스, 트러스 시스템, 바닥 슬래브)의 부분 교체를 포함한 지붕 수리도 포함됩니다.
수리 목록에는 다음이 포함됩니다.
- 모든 목조 구조물의 소방 및 방부 처리;
- 루핑 교체;
- 다락방의 온도 및 습도 조건 복원;
- 내부 및 외부 배수 교체.
마모도가 70% 이상인 아파트 건물은 대수리 대상이 아닙니다. 이러한 주택은 비상 주택으로 분류되며 철거 또는 재건축 대상입니다.
일반적으로 연방 시 예산은 지붕 수리 총 비용의 95%를 할당합니다. 지붕 수리에 사용되는 총 자금의 5%는 주택 소유자 협회, 주택 건설 또는 주택 협동 조합, 아파트 건물의 모든 건물 소유자가 지불해야 합니다.
주 프로그램에 따라 이러한 보조금을 받으려면 다음 문서 목록을 제공해야 합니다.
- 보조금 신청;
- 아파트 관리를 위한 법인의 구성 문서;
- 이 법인의 국가 등록 증명서;
- 신청자의 계좌에서 추출한 은행 정보;
- 관리 회사 선택 및 주택 수리 및 유지 보수를위한 서비스 및 작업 목록, 자금 조달 금액에 대한 아파트 건물 소유자 회의록;
- 아파트 건물 관리에 관한 계약서 사본;
- 지붕 수리를 위한 프로젝트 및 견적;
- 수리 결정, 견적 승인, 작업 비용 결정, 아파트 소유자의 자금 기부 절차 고려 및 권한있는 대리인이 임명 된 아파트 건물 소유자 총회 의사록 수행한 작업 수락 행위에 서명합니다. 이러한 결정은 주택 소유자의 2/3가 투표한 경우에만 합법적입니다.
- 주택 소유자 등록부;
- 지붕 수리 계약.
알아야 할 중요 사항: 모든 문서 사본은 관리 조직의 책임자가 인증해야 합니다.
위의 모든 서류는 시의 주택 및 공동 서비스 위원회에 제출해야 합니다. 주요 수리에 대한 보조금 지급 결정은 영업일 기준 10일 이내에 이루어져야 합니다.
국가 보조금을 받기 위한 근거는 2007년 7월 21일 No. 185-FZ "주택 및 유틸리티 개혁 지원 기금" 및 2008년 12월 30일자 연방법 323-FZ.
샘플 지붕 수리 계약서는 모든 주택 부서에서 구할 수 있습니다. 그러나 귀하의 집이 러시아 연방법 제14조에 명시된 모든 기준을 충족하지 못하는 경우 보조금이 제공되지 않습니다. 이 법의 기준 중 하나는 아파트 건물의 모든 공동 소유자에 대한 부채가 없다는 것입니다.
주택과에 지원하는 방법
신속한 수리가 필요한 지붕 누수 또는 기타 결함이 감지되면 아파트 공동 소유자는 주택을 관리하는 주택 부서에 가능한 한 빨리 연락해야 합니다.
또한 아무도 구두 항소를 고려하지 않을 것입니다. 지붕 수리를 서면으로 신청한 경우에만 경영진이 이를 고려하기 시작합니다.
신청서 작성 지침:
- 신청서 헤더에는 성, 이름, 주택 부서장의 후원 및 성, 이름, 후원 및 거주 주소를 포함한 귀하의 데이터가 포함되어야합니다.
- 신청서의 텍스트에 실제 상황을 표시하십시오 : 아파트의 누수가 언제, 어느 부분에서 발생했는지. 물이 어디에서 왔는지(천장이나 벽에서) 최대한 자세히 설명하고 아파트에 발생한 물적 손상도 표시하십시오.
- 신청서의 마지막 부분에는 다음 단어가 포함되어야 합니다. 수리하십시오. 지붕 내 아파트 위.
- 신청서 마지막에 배포 날짜와 서명(읽을 수 있음)을 기재하십시오.
중요: 신청서는 두 부로 작성해야 합니다. 하나는 주택 부서용이고 다른 하나는 본인용입니다. 또한 귀하의 신청서는 예약되어 있어야 합니다. 즉, 귀하의 사본에는 번호, 신청서 수락 날짜, 주택 부서에 대한 귀하의 서면 신청서를 확인하는 공무원의 서명이 포함되어야 합니다.
주택 부서 직원은 귀하의 서면 신청서를 받은 후 이러한 유형의 수리를 전문으로 수행하는 계약업체에 연락해야 합니다. 회사의 전문가는 필요한 작업의 범위를 평가하고 지붕 수리를 위해 결함 시트를 작성합니다.
어떤 이유로 귀하의 집이 국가 보조금을 받을 수 없는 경우(위에서 언급함) 총 수리 비용을 집의 모든 거주자가 나누어야 합니다.
조언 한마디 : 아파트 면적에 비례하여 수리에 필요한 총 금액을 나누어야합니다. 간혹 실수를 해서 총액을 각 아파트의 입주자 수로 나눈다. 이것은 근본적으로 잘못된 것입니다.
하자 명세서에 표시된 금액을 전액 지불한 후에만 9층 건물의 지붕을 최대한 빨리 수리합니다.
많은 주택 부서가 러시아 연방법이 수리를 위한 특정 기간을 설정하지 않는다는 사실을 이용하지만, "공동 재산 유지에 관한 규칙" 40조 B항이 아파트 건물"에는 주택 부서의 직원이 긴급 상황에 대응하고 시정할 의무가 있다고 명시되어 있습니다.
저를 믿으십시오. 주택 부서 직원이 집 지붕의 결함을 제거하거나 수리하기 위해 얼마나 빨리 조치를 취하는지는 귀하의 활동과 주장에만 달려 있습니다.
주택 부서에서 특정 결과를 얻은 후에는 거기서 멈추지 마십시오. 수리 작업을 수행할 계약자를 알아보고 지붕 수리 계약을 요청하십시오.
정보 제공을 거부당하는 경우 법률 회사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
법원에 가지 않고 건물 관리 회사에서 지붕을 수리하도록 하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 위에서 설명한 모든 권장 사항에 따라 법의 서한을 준수하면서 유능하게 행동하는 것이 중요합니다.
그런 다음 건강을 해치지 않고 최소한의 비용으로 집 지붕을 수리하는 것이 매우 현실적입니다.
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